Chi ha in mente una ristrutturazione non dovrebbe perdere tempo: il 2026 è l’ultimo anno in cui molte detrazioni fiscali raggiungono il 50% per la prima casa. Dal 2027 le aliquote scenderanno e i massimali si ridurranno. Ecco cosa sapere per non lasciarsi sfuggire i vantaggi.

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Detrazione aliquota: 50% per interventi su prima casa fino al 31/12/2026 ·
Limite di spesa: 96.000 € annui per immobile ·
Periodo validità: Fino al 2033 con variazioni ·
Durata detrazione: 10 anni ·
Autorità principale: Agenzia delle Entrate

Panoramica rapida

1Fatti confermati
2Cosa resta incerto
  • Esatte date per la fine del 50% (31/12/2026 o fine anno?)
  • Possibili variazioni per redditi ISEE specifici
3Segnale temporale
  • 2026: aliquota piena 50% (prime case) e 36% (seconde case)
  • Dal 2027: scende a 36% (prime case) e 30% (seconde case)
4Cosa viene dopo
  • Liquidazione in 10 anni dall’IRPEF (Agefis)
  • Niente cessione credito né sconto in fattura dal 2024 (Agefis)
Voce Valore
Aliquota detrazione 50% (fino al 31/12/2026), 30% dal 2027
Massimale annuo 96.000 € per immobile (2025-2027)
Durata recupero 10 rate annuali IRPEF
Fonti ufficiali Agenzia Entrate, ENEA

Quali sono i bonus per la casa al 50% nel 2026?

Nel 2026 il sistema dei bonus casa cambia volto, con un nuovo modello a due aliquote: 50% per le prime case e 36% per le altre abitazioni. Chi avvia una ristrutturazione entro il 31 dicembre 2026 sulla propria abitazione principale può ancora accedere alla detrazione più alta, mentre dal 1° gennaio 2027 l’aliquota scende al 36% per tutti.

Il quadro cambia

Il Superbonus 110% e il Bonus Barriere Architettoniche al 75% sono stati eliminati dal 2026, lasciando spazio a questo schema più contenuto ma ancora vantaggioso.

Interventi agevolati

  • Manutenzione straordinaria, muratura e consolidamento strutturale
  • Impianti idraulici, elettrici e di riscaldamento
  • Ristrutturazione bagni e cucine
  • Lavori su tetti e facciate
  • Box auto e pertinenze collegati alla prima casa (50%)

L’Agefis precisa che il Bonus Ristrutturazioni copre un’ampia gamma di interventi edilizi, dalla manutenzione straordinaria agli impianti, fino ai lavori su bagni e tetti.

Requisiti principali

Per ottenere il 50% l’immobile deve essere usato come abitazione principale entro la dichiarazione dei redditi. Se l’avvio dei lavori avviene su un immobile non ancora adibito a residenza principale, il contribuente può comunque accedere all’aliquota piena se l’immobile diventa tale al termine dei lavori (Cose di Casa).

Il Bonus vale per proprietari, titolari di diritti reali sull’immobile, locatari e comodatari che sostengono le spese. La detrazione viene ripartita in 10 quote annuali di pari importo nella dichiarazione IRPEF.

Attenzione ai redditi alti

Per redditi superiori a 75.000 euro si applicano tetti ridotti alle detrazioni, che riducono il beneficio effettivo.

Nel 2026 l’analisi di MutuiOnline conferma che si tratta di un anno particolarmente strategico per avviare i lavori e bloccare le condizioni più favorevoli prima del taglio aliquote del 2027.

Chi ha diritto al bonus casa?

Possono accedere alla detrazione tutti i contribuenti soggetti all’IRPEF che sostengono spese per interventi edilizi su immobili situati in Italia. Non serve essere residenti in Italia: anche i non residenti con redditi imponibili nel paese possono beneficiare dei bonus casa.

Contribuenti residenti e non

  • Proprietari di immobili residenziali
  • Titolari di diritti reali (usufrutto, uso, abitazione)
  • Inquilini in affitto con contratto registrato
  • Comodatari che hanno il consenso del proprietario
  • Soci di cooperative indivise
  • Imprenditori individuali per immobili non strumentali

L’Edilizia Acrobatica chiarisce che il requisito fondamentale è la titolarità di un diritto reale o personale sull’immobile oggetto di intervento. Per i condomini, l’aliquota si determina in base alla destinazione dell’unità immobiliare del singolo condomino.

Proprietari e inquilini

I proprietari ottengono la detrazione sull’intero importo delle spese sostenute. Gli inquilini devono dimostrare di aver sostenuto economicamente i lavori e di possedere il contratto di affitto regolarmente registrato. In entrambi i casi, il pagamento deve avvenire con modalità tracciabile: bonifico bancario, carta di credito o carta di debito.

Il pagamento tramite contanti esclude automaticamente il diritto alla detrazione, come ribadito dall’Agenzia delle Entrate.

Senza tracciabilità, niente bonus

Dal 2024 è stato eliminato il meccanismo di cessione del credito e sconto in fattura per la maggior parte dei bonus casa. L’unica via è la detrazione diretta in dichiarazione dei redditi.

Quali sono i massimali del bonus casa per il 2026?

Il massimale di spesa per il Bonus Ristrutturazioni è di 96.000 euro per unità immobiliare. Questo significa che la detrazione massima teorica è di 48.000 euro (il 50% di 96.000), recuperabile in 10 anni.

Limite 96.000 euro

  • Il tetto si applica per singola unità immobiliare
  • Il limite è annuale: ogni anno si può raggiungere nuovamente il massimale
  • Non è cumulabile con altri bonus sulla stessa unità immobiliare

La Fondamenta Edilizia Namirial conferma che il massimale di 96.000 euro è il riferimento per il triennio 2025-2027. Dal 2028 il tetto si ridurrà a 48.000 euro, dimezzando di fatto la capacità di detrazione.

Spesa annua per immobile

Chi effettua lavori per 80.000 euro nel 2026 ottiene una detrazione di 40.000 euro (50%), ripartita in 10 anni per 4.000 euro l’anno. Se nel 2027 si completano ulteriori lavori, questi rientrano nel nuovo regime al 36%.

Per l’Ecobonus, i massimali variano in base all’intervento: fino a 60.000 euro per la sostituzione di infissi, fino a 100.000-200.000 euro per riqualificazioni energetiche globali. L’Ecobonus richiede la comunicazione ENEA obbligatoria per tutti gli interventi di efficientamento.

Il risparmio pratico

Per una ristrutturazione da 80.000 euro su prima casa, la detrazione effettiva di 40.000 euro in 10 anni rappresenta un risparmio concreto, ma richiede pazienza e pianificazione fiscale.

Cosa cambia nel bonus casa nel 2026?

Il 2026 segna la fine di un’era per gli incentivi edilizi italiani. Due bonus molto pubblicizzati sono stati eliminati: il Superbonus 110% e il Bonus Barriere Architettoniche al 75%. Al loro posto, un sistema più semplice ma meno generoso.

Riduzioni aliquote

  • 50% → 36% per prime case dal 2027
  • 36% → 30% per seconde case dal 2027
  • Niente più cessione credito dal 2024
  • Niente più sconto in fattura

Per le seconde case l’aliquota era già al 36% nel 2026 e scenderà al 30% nel 2027. Questo rende i lavori su immobili non principali meno convenienti anno dopo anno.

Conferme limiti

Il sistema mantiene il tetto di 96.000 euro per il triennio 2025-2027, confermato come limite annuale per singolo immobile. Per chi aveva già avviato lavori prima del 2024 con cessione del credito attiva, le regole transitorie restano in vigore fino al completamento.

La Agefis sintetizza: “L’agevolazione è pari al 50% per le prime case, mentre per le altre unità immobiliari è del 36%.” Un sistema binario che semplifica la pianificazione ma riduce i benefici rispetto agli anni precedenti.

Cosa conviene fare ora

Chi ha interventi già programmati dovrebbe completarli entro il 2026 per bloccare l’aliquota al 50%. Dal 2027 la detrazione sarà inferiore e i massimali si ridurranno.

Come richiedere i bonus casa 2025-2026?

La procedura per accedere ai bonus casa richiede attenzione ai documenti e alle scadenze. Non basta fare i lavori: serve dimostrare di aver sostenuto le spese e comunicarle correttamente agli enti preposti.

Documenti necessari

  • Fatture e ricevute di tutte le spese sostenute
  • Bonifici bancari tracciabili con causale specifica
  • Comunicazione ENEA per interventi di efficientamento
  • Documentazione catastale dell’immobile
  • Contratto di affitto o atto di proprietà
  • CILA o SCIA per lavori che richiedono comunicazione edilizia

L’Edilizia Acrobatica raccomanda di conservare tutta la documentazione per almeno 10 anni, dato che la detrazione viene ripartita su altrettante rate annuali.

Comunicazione ENEA

Per l’Ecobonus e gli interventi di efficientamento energetico, la comunicazione a ENEA è obbligatoria. Va presentata attraverso il portale detrazionifiscali.enea.it entro 90 giorni dalla fine dei lavori. La comunicazione include i dati dell’immobile, la tipologia di intervento e i relativi costi.

Il portale MutuiOnline segnala che il Bonus Mobili, con detrazione al 50% fino a 5.000 euro di spesa, è legato a ristrutturazioni avviate dal 1° gennaio 2025. Non c’è un importo minimo di lavori richiesto per accedere al bonus sugli arredi.

Tempistiche da rispettare

Avviare i lavori nel 2026 garantisce l’aliquota del 50%. Avviarli nel 2027 significa accettare il 36%. La distinzione tra “avvio” e “completamento” può fare una differenza di migliaia di euro sulla detrazione finale.

Cronologia Bonus Casa

  • 2024: Eliminazione cessione credito e sconto in fattura per la maggior parte dei bonus
  • 2026: Detrazione al 50% per prime case e 36% per seconde case; Superbonus e Bonus Barriere azzerati
  • 2027: Aliquote scendono al 36% (prime case) e 30% (seconde case)
  • 2028: Limite massimale si dimezza a 48.000 euro
  • 2033: Termine ultimo per completare la fruizione delle detrazioni in corso

Le voci degli esperti

“Nel 2026 il sistema dei bonus casa cambia volto, con un nuovo modello a due aliquote – 50% per le prime case e 36% per le altre abitazioni.”

— Agefis (portale specializzato in agevolazioni fiscali)

“Il 2026 un anno particolarmente strategico per avviare i lavori, prima che le aliquote vengano ridotte dal 2027.”

— MutuiOnline (comparatore finanziario)

“L’agevolazione è pari al 50% per le prime case, mentre per le altre unità immobiliari è del 36%.”

— Edilizia Acrobatica (impresa di settore)

In sintesi: Il Bonus Casa 2026 offre aliquote del 50% (prime case) e 36% (seconde case) ma dal 2027 scendono rispettivamente a 36% e 30%. Con un massimale di 96.000 euro per immobile e detrazione in 10 anni, chi ha lavori programmati dovrebbe completarli entro il 2026 per non perdere vantaggi. Proprietari di prime case: accelerate i progetti. Proprietari di seconde case: valutate se il 36% attuale giustifica l’investimento.

Letture correlate: Superbonus Notizie: Proroga 2026, Frodi e Rischi Fiscali · Fisco Italiano – Guida Completa a Tasse e Scadenze 2025

Il Bonus Casa Italia 2026 conferma detrazioni al 50% fino a 96.000 euro, con massimali specifici illustrati nella guida ai massimali 2026 per ristrutturazioni mirate.

Da non perdere

Domande frequenti

Si applica il bonus ristrutturazione 2026 alla seconda casa?

Sì, ma con aliquota ridotta al 36% invece del 50%. Dal 2027 l’aliquota per le seconde case scenderà ulteriormente al 30%.

Cos’è il bonus mobili 2026?

È una detrazione al 50% per l’acquisto di arredi ed elettrodomestici (frigoriferi, lavatrici, cucine), con limite di 5.000 euro di spesa. È legato a ristrutturazioni avviate dal 1° gennaio 2025.

Cos’è ENEA Bonus Casa?

ENEA è l’ente che gestisce la comunicazione obbligatoria per gli interventi di efficientamento energetico (Ecobonus). La comunicazione va presentata entro 90 giorni dalla fine dei lavori tramite il portale dedicato.

La detrazione ristrutturazione è su 10 anni?

Sì, la detrazione viene ripartita in 10 quote annuali di pari importo nella dichiarazione IRPEF del contribuente.

Quanto dura il bonus casa?

Il sistema di detrazioni è confermato fino al 2033, ma con aliquote decrescenti: 50%/36% nel 2026, poi 36%/30% dal 2027, e massimale dimezzato da 96.000 a 48.000 euro dal 2028.

Posso cedere il credito o avere sconto in fattura?

No, dal 2024 sono stati eliminati i meccanismi di cessione del credito e sconto in fattura per la maggior parte dei bonus casa. L’unica opzione è la detrazione diretta in dichiarazione dei redditi.

Come funziona il bonus casa 2026?

Il Bonus Casa 2026 prevede una detrazione del 50% per interventi sull’abitazione principale con massimale di 96.000 euro (detrazione massima 48.000 euro), ripartita in 10 quote annuali IRPEF. Per le seconde case l’aliquota è al 36%. Dal 2027 entrambe scendono rispettivamente al 36% e al 30%.